《越秀服务年度“掘金”报告：稳赚不赔的秘密，全靠这几招！》

越秀服务2024年业绩亮点：稳健增长，营收突破

营收与利润双增长：业绩概览

越秀服务（股票代码：6626.HK）发布了令人瞩目的2024年度业绩报告。报告显示，公司延续了稳健的增长态势，营业收入连续三年实现两位数增长。2024年全年，越秀服务实现营业收入38.68亿元，同比增长20.0%，核心净利润达到5.12亿元，同比增长5.1%。这份成绩单充分展现了越秀服务在市场竞争中的实力和韧性。

非商业收入：核心业务稳固

从收入结构来看，越秀服务的营收主要来源于非商业收入，包括基础物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。2024年，非商业收入依旧是越秀服务的核心支柱，全年收入达到31.34亿元，同比增长19.2%，占据总收入的81%。这表明越秀服务在传统物业服务领域拥有强大的市场基础和持续增长的能力。

商业收入：强劲增长势头

除了非商业收入的稳固表现，越秀服务在商业收入方面也表现出色。2024年，商业收入达到7.34亿元，同比增长23.7%，主要包括商业运营及管理服务以及市场定位及租户招揽服务，占总营收的19%。商业收入的强劲增长，为越秀服务的整体业绩增添了新的亮点。

非商业务深度解析

基础物业管理：夯实根基，提升服务

基础物业管理服务是越秀服务的基石业务，2024年收入达到12.36亿元，同比增长20.1%，占总收入的32%，为公司整体营收提供了坚实保障。越秀服务致力于提升服务质量，不断完善服务处理机制和流程标准。2024年度，越秀服务的响应及时率高达99.4%，客户满意度也得到进一步提升，这充分体现了公司对基础服务的重视和精益求精的态度。

社区增值服务：挖掘社区经济潜力

社区增值服务在2024年表现亮眼，收入达到12.17亿元，同比增长30.6%。这一增长反映了越秀服务对社区场景的深度挖掘和运营能力的提升。公司聚焦社区，充分发挥“生活服务、商业配套、资产服务、科技服务”等增值服务业务间的协同效应，有效激活了社区经济的潜力。

非业主增值服务：拓展市场，初见成效

在非业主增值服务方面，越秀服务也取得了显著进展，市场拓展经营初见成效，2024年收入达到6.81亿元。公司以基础服务为切入点，搭建综合设施管理(IFM)服务体系，提供更细化的基础服务、专业行政后勤和多元办公空间服务，有效提升了非住宅项目的综合经营价值。

商业运营精耕细作

商业运营及管理服务：核心驱动力

在商业收入中，商业运营及管理服务是核心驱动力。2024年，该项服务收入达到6.3亿元，同比大幅增长29.7%，充分体现了越秀服务在商业物业的招商和运营策划方面所拥有的强大实力。凭借专业的服务能力，越秀服务能够为商业项目吸引优质的租户资源，有效提升项目的商业价值和运营效率。

券商分析：增值服务是关键

一位券商分析师指出：“物业企业通过整合资源、优化服务流程和引入创新模式，能够满足业主多样化的需求，从而实现增值服务收入的快速增长。同时，这为企业带来了更高的客户满意度和忠诚度，形成良性循环”。这一观点 подчеркивает了增值服务在提升物业企业竞争力和盈利能力方面的重要性。

未来展望与股东回报

主席展望：精益服务，向新图强

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松表示：“展望2025年，越秀服务将以‘精益服务，向新图强’为年度主题，聚焦基础服务场景的客户需求，加强对核心服务的投入，同时通过组织变革、精益管理、数智提效等工作，提升组织效能，提升综合竞争力。” 这表明越秀服务对未来发展充满信心，并制定了明确的发展战略。

持续发展与股东回馈

未来，随着行业的发展和市场的变化，越秀服务有望继续深化业务协同、创新服务模式，抓住新的发展机遇，实现更高质量的发展，为投资者和客户创造更大的价值。为了回馈股东长期以来的支持，董事会宣布派发2024年全年派息总额为每股人民币0.169元，全年派息比率为50%（按核心净利润计）。

非执行董事兼董事会主席 – 朱辉松(中)

执行董事兼行政总裁 – 王建辉(右二)

执行董事兼常务副总裁 – 张成皓(左二)

财务总监 – 李慧婷(右一)

资本运营总监 – 万思蕴(左一)